Стоимость черновых материалов и их качество
Все привет! Сегодня хочу ответить на вопрос про черновые материалы, что это такое, почему без них невозможно выполнить отделочные работы, расскажу где и как правильно их закупать, кто их должен закупать, и расскажу сколько они стоят.
Итак, черновые материалы – это материалы, которые не видны в процессе вашей эксплуатации объекта. Это блоки для возведения стен, это сухие смеси, штукатурки, пескобетон, шпаклевки, это инженерная сантехника и электрика, то есть трубы, фитинги, кабели, автоматы, расходники: ведра, шпатели, саморезы, дюбель-гвозди, ну и логистика всех этих материалов на объект.
Если мы говорим про косметический ремонт, то речь обычно идет про некие внешние и косметические изменения, то есть переклеить обои, перестилить ламинат, заменить раковину итд.
Здесь стоимость черновых материалов будет минимальной и все материалы можно закупить за одну или две поездки в строительный магазин. Большая часть ваших средств уйдет на закупку непосредственно чистовых материалов – обоев и ламината, так как черновых материалов нужно совсем немного, клей для обоев, подложка под ламинат, возможно какой-то крепеж, шпатели, итд
Если мы говорим про капитальный ремонт на данном объекте, то прежде чем клеить здесь обои, нужно здесь как минимум построить сами стены и проложить сети, смонтировать розетки итд. Поэтому объем затрат и всех работ здесь очевидно больше.
КТО ДОЛЖЕН ЗАКУПАТЬ ЧЕРНОВОЙ МАТЕРИАЛ?
Черновой материал должны закупать сами строители, потому что они должны закупить то, с чем им удобно работать, и то с чем они привыкли работать чтобы получить хороший результат. Если ваши строители говорят, что вы можете самостоятельно закупить черновые материалы – это будет потом один из поводов отказать вам в гарантийном обслуживании (вы же сами закупили тот материал, а он как выяснилось оказался некачественный или не совсем тот).
Но если у вас есть какие-то особенные предпочтения по маркам материалов, вы можете их озвучить, и попросить строителей использовать их. На нашей практике были заказчики, которые просили использовать на их объектах определенные марки труб, определенные блоки для стен, звукоизоляцию итд. В этом нет ничего страшного, мы в своей работе можем использовать любой хороший материал.
ГДЕ ПРОИСХОДИТ ЗАКУПКА?
Мы используем 2 способа закупки – это заказ в интернет-магазине (цена материала получается низкая, можно заказать доставку и разгрузку, подходит для большинства черновых материалов)
Второй способ – самостоятельный поход мастера или бригадира в магазин.
В этом случае стоимость единицы товара получается чуть выше, особенно если объект и магазин далеко за МКАД, но многие вещи, в частности по сантехнике и расходникам – проще покупать видя их вживую.
Мы стараемся большую часть материалов закупать у наших партнеров в интернет-магазине с доставкой, и остатки материалов – закупаем в локальных магазинах рядом с объектами.
МНОГО ЛИ КОНТРАФАКТА?
Контрафакта на рынке в данный момент не так много, как раньше, но встречаются подделки в первую очередь на дорогие материалы дорогих брендов, в основном это сантехника, трубы рехау, и бойлерное оборудование, насосы, гребенки итд
СКОЛЬКО ЧЕКОВ И ДОСТАВОК ЧЕРНОВОГО МАТЕРИАЛА ПОЛУЧАЕТСЯ ПРИ РЕМОНТЕ ОБЪЕКТА ПЛОЩАДЬЮ 100 М2 ?
В среднем на квартиру или таун в 100 квадратных метров получается около 100 чеков и накладных. Большая часть накладных - это большие доставки из интернет магазинов на грузовых машинах – их около 20-30 шт.
Самих чеков из интернет-магазинов – меньшинство, но они покрывают 80% всех расходов. Остальные чеки – это чеки из локальных магазинов, их, на объект в 100м2 получается около 50-100 шт.
КАКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ? КАК ЭТО ФИЗИЧЕСКИ ВЫГЛЯДИТ ЭТА ГОРА ЧЕКОВ?
Вот к примеру, это чеки с нашего завершающегося объекта площадью 140 м2 в поселке Федоскино Парк. Здесь 104 чеков и накладных, на сумму 1598 тр.
По завершению этапа работ или всего объекта, мы передаем чеки заказчику вместе с отчетом о потраченных средствах.
К вопросу о самостоятельных закупках материалов заказчиком. Если заказчик хочет сам закупать материал, то все это ему нужно будет самостоятельно заказать и привезти. То есть, каждый чек или накладная – это или поездка в магазин, или несколько звонков поставщикам, это согласования времени доставки, количества, наличия итд. Мы крайне не рекомендуем вариант закупки материалов заказчиком
ПО КАКОЙ ЦЕНЕ ЗАКУПАЮТСЯ МАТЕРИАЛЫ?
Мы со своей стороны обязуемся закупать материал по среднерыночной цене, плюс-минус 5-10 процентов. Среднерыночная цена – это средняя цена по 10-ти интернет-магазинам.
То есть стоимость всех материалов получается плюс-минус такой же, как если бы заказчик закупал весь материал самостоятельно и сопровождал бы своим вниманием каждый чек.
Люфт в 5-10 процентов нужен из-за большого количества артикулов в черновых материалах и уследить за изменениями цен на отдельные позиции – довольно сложно.
К слову сказать, Москве есть компании, которые всю свою основную прибыль с объектов получают с черновых материалов. То есть они находят заказчика, который выбирает исполнителя и фирму для ремонта - исключительно по минимальной стоимости работ. Далее после подписания договора, на объект с первого аванса заказчика завозится черновой материал по конским ценам, на объект ставится неконтролитруемая фирмой бригада, и на этом люди исчезают, так как основная прибыль с объекта уже получена. Поэтому обязательно обращайте внимание на вопрос закупки материала.
МОЖНО ЛИ СЭКОНОМИТЬ НА ЧЕРНОВЫХ МАТЕРИАЛАХ?
Съэкономить можно, но не нужно. Дело в том, что большинство работ, которые происходят с помощью черновых материалов – скрытые и их просто так потом не переделать. Мы на черновых материалах не экономим и закупаем только материалы среднего уровня и выше. Плюс это продиктовано нашим нежеланием ездить и устранять рекламации. Мы пришли к выводу, что когда на объекте работают хорошие мастера вместе с хорошими материалами – вероятность рекламаций и брака - сводится к нулю.
КУПИТЬ ВСЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СРАЗУ И ВСЕ ПРИВЕЗТИ?
Нет, так делать нельзя. Во-первых, привезя весь материал полностью и сразу – у вас вряд ли останется место для непосредственно работы мастеров. Все будет заставлено материалами. Для примера, возвращаясь к нашему виртуальному объекту в 100 м2 – суммарный вес чернового материала будет около 3-4 десятков тонн.
Во-вторых, сразу на старте работ невозможно просчитать, к примеру, точное количество блоков для возведения стен – по-любому будет привезено больше или меньше чем нужно. Мы обычно в первых доставках завозим 80% от требуемого предполагаемого объема материалов, а потом, когда привезенный материал выработан, гораздо проще посчитать сколько нужно для окончания работ по кладке стен.
КАКАЯ СТОИМОСТЬ ЧЕРНОВЫХ МАТЕРИАЛОВ?
Стоимость чернового материала, строительных расходников и инженерных систем хорошего качества вместе с всей логистикой и доставками для квартиры – начинается обычно от 5тр за м2 и заканчивается примерно на 10тр за м2
При работе на таунхаусах и коттеджах, у нас добавляются материалы для утепления, бетон для лестницы, больше сантехнике и отоплению – в итоге средняя стоимость получается от 8 000 до 13 000 за м2.
Друзья, на этом у меня все. Не экономьте, закупайте оригинальные материалы и не покупайте подделки.
Понравился сайт? Поделитесь с друзьями!
