Ремонт зимой

Представим ситуацию: осенью вы купили дом, а точнее бетонную коробку с окнами и дверью, и к зиме вам предстоит начать ремонт.

И тут у многих возникает вопрос: можно ли делать ремонтные работы зимой?

Сегодня мы с вами об этом и поговорим.

Речь сегодня пойдет про объекты без отопления от застройщика, где заказчик покупает просто бетонную коробку с дверью и окнами.

Мне часто приходится отвечать на вопрос, можно ли делать ремонт зимой на таких объектах. И не лучше ли подождать весны, когда уже будет теплее на улице.

Начну с того, что у нас зимой и летом примерно одинаковое количество объектов в работе и зимой, никакие производственные процессы, связанные с внутренними отделочными работами, не прекращаются.

Для комфортной работы зимой нам нужно решить свои хозяйственные вопросы, то есть все что касается работы зимой – это наша проблема, соответственно, нужно поставить на объект тепловые пушки, газовые или электрические, и также закрыть до конца тепловой контур, то есть говоря по-русски – утеплить кровлю если она еще не утеплена.

Есть мнение, что отопление данного объекта с помощью пушек, будет очень дорогим и заказчик будет буквально разорен!

Но это не совсем так.

Естественно, затраты зависят от вашей ставки за киловатт, площади объекта, температуры на улице, интенсивности работ, и тд, но на деле же в самые суровые морозы на таком объекте в 100-200 квадратов, месячный коммунальный платеж доходит до 30 000 рублей, но чаще составляет в районе 10-20тр.

Итого перемножая данную цифру на количество зимних месяцев, мы получим скорее всего перерасход в 40 000 — 30 000 рублей за всю зиму, что по факту составляет 1% или 2 % от бюджета вообще всех затрат по данному объекту, на ремонт, материалы, доставки, мебель, кухни, двери и так далее.

Если же заказчик все-таки принимает решение заходить в ремонт спустя полгода, то да, он может сэкономить данную сумму на обогреве объекта зимой, но:

— надо помнить, что, стоимость жизни у нас повышается на размер полугодовой инфляции;

— если вдруг повышается стоимость бензина в стране, поднимается стоимость всей логистики и услуг;

— также при увеличении курса евро, которое вполне может произойти в рамках полугода, поднимается стоимость качественной сантехники;

— к тому же передвигая время начала ремонта на полгода, вы также передвигаете и время окончания ремонта и срок новоселья как такового.

В итоге – заказчик должен понимать, что благодаря факту отсрочки, он не сэкономят деньги.

У нас есть два лайфхака по работе зимой на таких объектах

— когда уже есть газ, можно подключить газовый котел, построить перегородки, заштукатурить стены на первом этаже и залить уже стяжку с утеплителем, гидроизоляцией и водяным теплым полом.

И все, как стяжка просыхает, запускается теплый пол, и мы уже имеем отопление от газового котла и работающий водяной теплый пол, который обогревает фактически весь дом, то есть в самые крепкие морозы при работе одного только теплого пола на первом этаже, на всем объекте будет тепло и можно будет спокойно ходить в свитере.

— при работе зимой мы имеем преимущество в виде разницы температур за окном и внутри дома, на объекте проще определить поддувания, промерзания, некачественно смонтированные окна, плохо утепленную кровлю и тд.

То есть можно на этапе черновых работ легко определить слабые места и вовремя их поправить.

Итак, резюмируем! Вы должны принимать решение относительно старта работ, не на основании температуры за окном и времени года, а на основании вашего желания заехать и жить в вашей недвижимости к тому или иному сроку.