Сколько стоит ремонт в 2017 году?
Сегодня ответим на самый часто задаваемый вопрос относительно стоимости качественного капитального ремонта под ключ в квартире или коттедже в Москве и Области. Для начала давайте разберемся, из чего складываются все затраты. Все затраты условно можно разделить на 5 основных категории:
1. Проект.
2. Отделочные работы.
3. Черновой материал.
4. Чистовой материал.
5. Cпецмонтаж.
1. Проект. Сам дизайн проект можно составить как самому, так и с привлечением дизайнеров интерьера. На наш взгляд, смысл дизайн-проекта раскрывается в полной мере при площади помещения от хотя бы от 80-100 квадратных метров по полу.
Квартиры меньшей площади, представляют из себя 2-3 комнатные квартиры, и само предназначение таких квартир – функциональность, простота и удобство, там чисто физически нет места для каких либо дизайнерских изысков, например, трехярусных гипсокартонных потолков и лепнины. Большинство таких квартир типовые, и там невозможно придумать больше 3-4 вариантов по планировке. Все что нужно в таких помещениях – органично спланировать пространство и грамотно расставить мебель. С данной задачей можно справиться самостоятельно с применением программ СКЕТЧАП или СВИТХОУМ, так и с помощью опытного прораба. В идеале, ваш прораб, должен вам помочь продумать будущую планировку, или хотя бы подсказать разные варианты, чтобы у вас был выбор, а также подсказать с выбором чистовых и черновых материалов.
Если вы все же хотите заказать проект, то его стоимость в Москве будет от 900 руб. до 3 т.р. за квадратный метр.
Во время выбора дизайнера, попросите его показать именно фотографии его выполненных проектов, и спецификации материалов к ним, а не рендеры и визуализации. На данный момент на рынке очень много дизайнеров, которые завлекают клиентов просто красивыми картинками и 3d визуализациями, а сами не имеют ни малейшей компетенции в строительстве и отделке. Такие люди просто продают вам красивые картинки, и воплощать такой проект в жизнь будет чистым безумием.
2. Отделочные работы
В данном разделе пойдет речь о стоимости услуг по капитальной отделке квартиры или коттеджа под ключ. Это основной объем работ, который включает:
— демонтаж межк. перегородок, монтаж новых перегородок, выравнивание стен;
— разводку силовой и осветительной электросети, разводку слаботочки;
— разводку сантехники и канализации;
— монтаж отопления вместе с радиаторами;
— заливку стяжки вместе с наливным полом;
— плиточные работы, работы с гипсокартоном;
— малярные работы, поклейка обоев, покраска стен и потолка, финишная установка сантехники и электрики, монтаж декоративных элементов и молдингов, финальная уборка и вынос мусора.
Полная стоимость таких работ в Москве и области составляет от 8 до 14 т.р. за квадратный метр по полу. Тут я рассматриваю реальные фирмы и бригады, которые выполняют работы честно и на совесть. Также не рассматриваю кидальные варианты фирм, когда дешевая смета в процессе работы вырастает в 2 раза, либо же когда бригада исчезает с объекта вместе с вашим авансом. Также не рассматриваю элитные ремонты, стоимость которых считается индивидуально.
Разброс по цене довольно большой и зависит в первую очередь от ваших пожеланий по отделке. Например, стоимость принципиально зависит от количества санузлов, т.к. работы по плитке и сантехнике самые долгие и кропотливые. Также зависит от типа дома, монолит или панель и от высоты потолка.
В монолитных домах обычно представлен больший фронт работ, стены имеют большую кривизну, часто вообще отсутствуют межкомнатные перегородки и тд. В панельных домах работ обычно чуть меньше.
Всегда требуйте от исполнителей составления сметы и тщательно ее проверяйте, т.к. цена которую вам озвучили за работы, должна быть обусловлена документом, то есть сметой.
Более того, смета должна быть составлена с учетом ваших пожеланий и должна быть вам максимально понятна и доступна.
Отделка или ремонт квартиры, или коттеджа входит в ТОП 3 самых дорогих покупок человека за всю жизнь, и вы должны понимать, за что вы платите деньги и сколько. Самый простой вариант закрепить все выполняемые работы не на словах, а на бумаге – составить детальную смету.
В смете должно быть указано то, что получает заказчик, и то, что делает исполнитель и в каких объемах.
3. Черновые материалы
Черновые материалы – материалы, которые не видны в процессе эксплуатации квартиры, но которые принципиально влияют на качество всего ремонта. Речь идет про блоки для возведения стен, грунтовку, бетоноконтакт, штукатурку, пескобетон, наливной пол, шпатлевку, электрические и слаботочные кабели, электрический щиток со всем наполнением, воздуховоды и вытяжки, сантехнические трубы, гребенки, нажимные люки под плитку, а также все расходные материалы.
Стоимость всех этих материалов вместе с их доставкой и подъемом на этаж составляет от 4 до 7 тысяч рублей на квадратный метр квартиры или коттеджа.
Резюмируя могу сказать, что если на чистовых материалах, таких как обои или ламинат, можно сэкономить, и где-то купить что-то по акции или не слишком дорогое, то на черновых материалах, а особенно на электрике, сантехнике и отоплении, экономить крайне не целесообразно. Это скрытые работы, их потом не переделаешь.
4. Чистовые материалы.
Чистовые материалы – это материалы, которые вы видите в процессе эксплуатации помещения и которые напрямую влияют на эстетичность и внешний вид помещения. Речь идет про обои, краску, ламинат, паркет, плитку, розетки и выключатели, люстры, светильники, бра, а также сантехнические приборы: ванну, унитаз, раковину, смеситель, и полотенцесушитель.
Тут выбор поистине велик и сказать точную стоимость нельзя. Например, стоимость плитки в Леруа Мерлене, в одном из самых дешевых и массовых магазинов, начинается от 200 рублей за квадрат и заканчивается 2,5 тысячами. Каждый заказчик обладает своим вкусом и предпочтениями, кому-то нужна квартира чтобы ее сдавать, а кто-то обладает сверхвзыскательным вкусом и заказывает плитку из Италии.
Если как то обобщить наш опыт, то стоимость таких материалов в 90% случаев наших заказчиков укладывается в рамки от 3 до 7 т.р. за квадратный метр, опять же вместе с доставкой и подъемом на этаж.
Также хочу дать рекомендацию, не покупать чистовые материалы вслепую в интернет магазинах, т.к. то, что понравилось вам на картинке, не всегда понравится вам вживую, может отличаться цвет, оттенок или фактура материала.
5. Спецмонтаж.
К спецмонтажу относятся узкопрофильные работы, которыми можно и нужно заниматься только отдельно от всего остального т.е. не влезая в другие направления. На примере можно разобрать установку кондиционеров, мастер который их устанавливает, должен иметь навыки пром. альпинизма, допуск по электробезопасности, а также должен иметь кучу специализированного инструмента. Такому мастеру не интересно будет клеить обои или ставить двери и будет выгодно заниматься только кондиционерами.
Есть еще одна особенность данных работ: работы и материалы здесь составляют единое целое, разделить их конечно можно, но в этом нет никакого смысла. Объясню на примере, встроенной кухни, вы можете заказать саму мебель в одном месте, технику в другом, а монтаж в третьем, но в результате вы заплатите больше, но не получите комплексной гарантии. То же самое касается установки дверей, натяжных потолков, кондиционеров, и тд, их лучше покупать сразу вместе с монтажом и на результате получать целостный продукт, обладающий комплексной гарантией.
К спецмонтажу относятся:
5.1 Установка кондиционеров (средняя стоимость кондиционера вместе с установкой под ключ от 30 до 80 т.)
5.2 Работы по газоснабжению и отоплению вместе с переваркой стояков. Работы чаще всего проводятся с привлечением специалистов из управляющей кампании, и цены за такие работы обговариваются индивидуально.
5.3 Алмазная резка монолита. Также просчитывается индивидуально и зависит от вашей задачи на объекте.
5.4 Подключение интернета, домофона, спутникового тв и сигнализации. Часто услуги по подключению уже включены в абонентскую плату, и выходят бесплатно.
5.5 Установка кухни, встроенных шкафов. Разброс довольно велик, кухню можно купить в Икее, и она будет стоить 100-200 т.р., а можно сделать на заказ и отдать 500 т.р. или 1 млн.
5.6 Входная дверь вместе с монтажом – в среднем от 20 до 80 т.р.
5.7 Межкомнатная дверь вместе с монтажом в среднем от 5 до 40 т.р. за штуку.
5.8 Натяжные потолки 500 до 3000 руб. за кв.м, в зависимости от материала и конструкции.
Подведем итоги
На 2017 год капитальный ремонт под ключ вам обойдется от 20 т.р. до 35 т.р. за квадратный метр вашего пола по работам и материалам. Сразу скажу, что стоимость не может быть окончательной, я лишь беру примерную стоимость, рассчитанную при хорошем и качественном ремонте, хорошим материалами. Ничего заоблачного в ремонт я не закладываю.
Для определения точной стоимости вашего ремонта, оставьте заявку на бесплатный замер и составление сметы нашем сайте или звоните +7(499) 647-50-24.
