Комплексный ремонт коттеджей
Объект: КП Николина Гора, Ремонт коттеджа, 950 м²
Объект: Каширское шоссе, ремонт квартиры под ключ 74 м²
Объект: Козихинский переулок, ремонт квартиры 98 м²
Объект: ЖК «Николин Парк», ремонт в новостройке 76 м²
Объект: ЖК «Дом на Беговой», кап. ремонт квартиры под ключ, 80 м²
Объект: Ул. Песчаная, ремонт трехкомнатной квартиры в сталинском доме, 82 м²
Далеко не всех устраивает та суета, которая окружает живущих в городе. Вечный шум транспорта, большое количество куда-то спешащих людей, звуки бесконечных ремонтных работ – то замена тротуарной плитки, то ремонт системы водоснабжения. Спастись от этого всего можно только выбравшись за город. У тех, кто хоть раз поступал подобным образом, обязательно возникали мысли приобрести загородный домик или коттедж и поселиться там, однако далеко не все решались на этот ответственный шаг. В большинстве случаев всё упиралось либо в финансовые вопросы, либо в боязнь принятия ответственного решения, либо при наличии печального опыта в плане смены места дислокации. Поэтому если кто-то всё же решил осуществить свою мечту, его смело можно назвать человеком волевым, решительным. И после столь романтичного поступка следует проверка смельчака ремонтом.
Ремонты делятся на несколько основных видов:
- косметический;
- капитальный;
- дизайнерский
Какой из вариантов выбрать, можно определить по состоянию коттеджа. В ситуации, если Вы приобрели коттедж, в котором ранее кто-то проживал, можно обойтись косметическим вариантом ремонтных работ. Если Вы приобрели новострой – по сути, голые стены, полы, потолок - то определённо необходим комплексный вариант. Также он подойдёт для тех, кто желает изменить уже существующую планировку здания.
Этапы капитального ремонта коттеджей
Специалисты в области инвестирования в один голос твердят, что вкладывать деньги в недвижимость – самое выгодное дело. Что ж, если учесть, что Вы собираетесь заняться ремонтом объекта, в котором планируете жить, то явно экономить не стоит.
Первым делом необходимо связаться со специалистами. После беседы с ними на участок отправляется группа, чьё задание – провести необходимые замеры и оценить примерный объём работ. В основной массе случаев данная операция проходит бесплатно. Также на этом этапе узнаются пожелания и предпочтения клиента – тот самый момент, когда Вы можете описать, каким видите будущую обитель своей мечты.
Далее следует составление договора и сметы. Проще говоря – решаются вопросы сроков проведения работ, необходимых этапов и, конечно же, стоимость. Цена и качество зависят не только от состояния и фактора условий географического положения коттеджа, но и от технологии работы компании и опыта работающих в ней сотрудников.
Когда замеры и оценка проведены, договор составлен и подписан, на основании планировки коттеджа, ландшафтного дизайна участка и пожеланий заказчика составляется черновой дизайн - проект. В течение ремонтных работ черновой вариант корректируется (если это необходимо) и в итоге заказчику предоставляется чистовой вариант и (иногда) 3D - макет будущего дома.
Согласно дизайн - проекту и бюджету заказчика составляется список строительных и расходных материалов, сантехнического и электрооборудования, плитки и других необходимых вещей. По составленному списку производится закупка.
С этого момента подготовительный этап закончился, и все события начинают развиваться непосредственно в коттедже – его необходимо подготовить к ремонту. Если в доме есть мебель и другие элементы интерьера, то необходимо их вынести, а окна и двери покрываются защитной плёнкой или каким - либо другим материалом (например, брезентовым полотном). Для удобства дальнейшей работы в коттедж проводится временное электроснабжение (как минимум – для освещения) и монтируется временная сантехника.
При необходимости перепланировки сносятся ненужные перегородки (несущие конструкции ни в коем случае не затрагиваются). Также проводится демонтаж электропроводки и систем водоснабжения и отопления. Если имеется газопровод, то его тоже демонтируют.
Следующее действие производится уже согласно разработанному плану систем инженерных коммуникаций - штробление стен и полов под электропроводку, отопление, водоснабжение и канализацию. Когда с этим будет покончено, бригада ремонтников займётся возведением новых стен и декоративных арок. Тогда же производится монтаж лестниц, если коттедж имеет 2 и более этажей (включая цокольный). Монтаж проводится в несколько этапов – сооружение металлического каркаса и формирование самой лестницы из бетона (или другого материала, если это указано в дизайн - проекте). При необходимости лестницу можно сделать с так называемой «клеткой» - промежуточной площадкой, - однако специалисты советуют делать открытые лестницы без «клетки» - для экономии места.
После перегородок и лестницы ремонтники переходят к монтажу самих систем инженерных коммуникаций. Помимо вышеперечисленных устанавливаются ещё и системы вентиляции, для того, чтоб механическим путём обеспечить воздухообмен. В большинстве случаев дело ограничивается установкой вытяжек на кухне, в ванной комнате и туалете, а также в кладовой, однако по желанию заказчика вытяжки можно установить и в других помещениях коттеджа.
Не менее важным является вопрос отопления. В зависимости от выбранного типа (газовый котёл, котёл электрический, жидко- или твёрдотопливный котёл или другой альтернативный способ отопления) устанавливается необходимое оборудование, а также проводятся отопительные трубы.
Когда с прокладкой коммуникаций покончено, начинается процесс штукатурных работ, который включает в себя непосредственно штукатурку, грунтовку и шпаклёвку. Именно в этот момент выравниваются стены, чтоб в дальнейшем, когда необходимо будет клеить обои, не возникло «пузырей».
После этого можно заняться заливкой стяжек и штроб, чтобы упрятать определённые элементы коммуникации в полу и стенах. Помимо указанной функции данная операция делает пол ещё более монолитным.
Теперь можно перейти установке/замене дверей и окон и укладке плитки. Вместо плитки можно покрыть пол ковролином, ламинатом, паркетной доской, линолеумом или каким-либо другим вариантом покрытия. Проще говоря, закончился этап черновых и инженерных работ и настал черёд работ отделочных. Помимо названных процессов, к ним относятся:
- монтаж натяжных потолков;
- малярные работы;
- установка потолочных плинтусов/багетов;
- поклейка обоев;
- установка сантехнической и электрической фурнитуры и некоторые другие действия.
На этом этапе большую роль играет дизайнер интерьера, ведь сейчас всё делается именно по разработанному им проекту и важно вовремя заметить и заменить те мелочи, в которых реализация от проекта отошла (причины могут быть разные). Тогда же заказчик принимает работу и по его желанию устанавливаются система видеонаблюдения и сигнализация.
Всё это относится к внутренним работам, однако не стоит забывать, что существуют ещё внешние ремонтные работы, которые проводятся для улучшения и увеличения эксплуатационных характеристик коттеджа. Существует несколько основных действий, которые являются обязательными при проведении работ такого типа. Речь идёт об укреплении фундамента (путём дополнительных цементных вставок и металлической стяжки) и облицовке фасада (покрытие декоративными элементами и материалами, утепление). Эти действия проводятся с учётом географических особенностей положения коттеджа и по желанию владельца.
Также к наружным работам можно отнести обустройство парковки для машин, формирование зоны отдыха и детской площадки.
Что касается стоимости, то однозначного ответа дать нельзя. Как уже говорилось, очень многое зависит от состояния коттеджа, его расположения и размеров, варианта проведения работ (евроремонт, премиум или эксклюзив), материалов и оборудования и, конечно же, бюджета заказчика. Примерную цену владелец коттедж может узнать после первичного осмотра и замеров, а более точная будет указана после оформления сметы.
После проведения ремонта Вы сможете переселиться в обитель своей мечты и жить в нём без забот!
Понравился сайт? Поделитесь с друзьями!
