Чем отличается отделка таунхауса от отделки квартиры
Друзья, всем привет, сегодня хочу рассказать, чем отличается ремонт таунхауса площадью 150 метров, от ремонта обычной квартиры.
То есть все примерно понимают, что работ здесь должно быть больше, чем в квартире, но что конкретно нужно здесь сделать – вот об этом сегодня поговорим.
Для начала – что такое таунхаусы – это 2 или 3х этажное здание, построенное в одну линию и поделенное на секции. Так как это, по сути, одно здание, а не разные отдельно стоящие коттеджи, застройщику таунхаусов проще подключить к ним коммуникации, проще эксплуатировать и проще строить и тд.
В этом случае низкие затраты при строительстве таунхауса отражаются на низкой стоимости квадратного метра. Если мы рассматриваем отдельно стоящие коттеджи в таких же поселках, то стоимость квадратного метра в них выше, ввиду больших затрат застройщика. Также собственник отдельно стоящего коттеджа получает большую придомовую территорию и больший акустический комфорт, ввиду отсутствия соседей за стенкой.
Первое и самое очевидное отличие – на любых таунхаусах от любого застройщика нужно делать ЛЕСТНИЦУ. В большинстве случаев счастливый обладатель ключей от объекта получает такую вот времянку и все.
На данном объекте мы будем заливать монолитную лестницу и потом обошьем ее деревом.
КРОВЛЯ. За кровлей нужно обязательно смотреть во время проведения ремонтных работ, смотреть как она ведет себя зимой и во время дождей, и в случае протечек – принять соответствующие меры.
На большинстве таких объектов кровля сдается без утепления, в этом случае сюда монтируется 20 см утеплителя и пароизоляция.
МАНСАРДНЫЕ ОКНА. Это окна, которые встраиваются в кровлю. Застройщик такие окна обычно не делает, их нужно устанавливать силами заказчика в процессе ремонтных работ. Мы рекомендуем делать такие окна, потому что много света не бывает, особенно на 3‑м этаже, с такими окнами помещение получается более уютным.
Так же мы рекомендуем обращаться за монтажом этих окон в управляющую кампанию, потому что скорее всего, если какой-то другой подрядчик будет монтировать вам окна, то у вас может пропасть гарантия на кровлю. То есть в случае протечки кровли, застройщик будет винить вашего подрядчика по окнам и говорить, что это он повредил конструкцию.
ЭЛЕКТРИКА. Чем отличается электрика в таунхаусе от электрики в квартире? Во-первых, у вас от застройщика будет какое-то минимальное количество мощности, скорее всего 5 кВт, и эту мощность в последствии можно будет докупить.
Мы рекомендуем эту мощность докупать до 8-10 кВт. Этого должно хватить для всех повседневных нужд, но если вы планируете в последствии заряжать к примеру, электромобили, или у вас будет какая-то серьезная сауна, или будете майнить биткойны, то этого вам вряд ли хватит.
Что касается 5 кВт – это очень мало даже для производства отделочных работ на объекте. То есть скорее всего при одновременной работе сварочного аппарата и перфоратора у вас будет выбивать автомат.
ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ.
Если в квартире от застройщика есть уже есть стояк с горячей водой, то здесь только холодная вода и котел. В процессе ремонта нужно также предусмотреть каким образом холодная вода будет превращаться в горячую и будет поступать в санузлы.
Отдельно хочу сказать про рециркуляцию воды. Этот термин абсолютно не знаком владельцам квартир, потому что в каждой квартире она уже есть, те горячая вода постоянно циркулирует по этажам и вы, включая горячую воду в квартире, ждете секунду, когда у вас сольется вода холодная вода из ваших труб и сразу наслаждаетесь теплой водой.
В таунхаусе – если не сделать рециркуляцию, то в санузле на 2 или 3 этаже при открытии крана с горячей водой эту самую горячую воду придется ждать от 10 до 30 секунд. То есть за это время в канализацию сольется довольно много холодной воды. С инженерной точки зрения, рециркуляция воды делается довольно просто, к каждому смесителю подводится не одна труба с горячей водой, а две, ставится специальный насос, который принудительно и постоянно гоняет горячую воды, и вы в любой момент времени можете открыть кран с горячей водой и горячая вода сразу пойдет.
ОТОПЛЕНИЕ. В большинстве случаев никаких радиаторов и труб не установлено, все эти работы должны быть выполнены силами строителей, которые будут выполнять отделку.
С инженерной точки зрения здесь никаких вопросов нет, реализуется обыкновенная коллекторная схема, единственное важно предусмотреть насос, потому что здесь
высота подъема теплоносителя здесь около 7 метров (высота подъема между 1 и 3 этажом.)
БОЙЛЕРНАЯ. Если в квартирах вся инженерная часть умещается в сантехническом шкафу, то в таунхаусе физически объем сантехнического оборудования намного больше, и приходится обустраивать под эти нужды небольшое помещение. Это может быть как и пространство под лестницей, так и отдельное помещение в 5-6 м2.
Что за оборудование устанавливается в бойлерной?
Сам нагревательный бойлер, электрический котел, гребенки и насос на теплый пол, гребенки и насосы на отопление и рециркуляцию, система фильтрации воды, расширительные баки и тд.
Для каждого заказчика оборудование подбирается индивидуально, исходя из пожеланий и требований.
На всех таунхаусах необходимо утеплять плиту перекрытия первого этажа и делать гидроизоляцию, так как подвал неотапливаемый и никак не утеплен.
Следующая отличительная особенность – выводы коммуникаций на улицу (вода, электричество, свет и тд.) Вы должны помнить, что какая-то часть жизни будет происходить вне помещения, возможно вам нужно будет поставить детский бассейн, полить газон, подключить какое-то электрооборудование и тд
Безопасность. Если в квартиру в многоквартирном доме можно проникнуть только через входную дверь, то в тауне очень удобно для этого расположены окна на первом этаже.
Я в этом не специалист, но считаю, что на этом нельзя экономить, нужно подключать дом к охранной централизованной системе, и поставить видеокамеры. Кстати, можно использовать муляжи камер, они продаются на Алиэкспресс, стоят недорого и могут отпугнуть потенциальных злоумышленников.
Еще одна особенность, на которую хочу обратить внимание – это материал перекрытия между вторым и третьим этажом.
Здесь есть всего два варианта – деревянной перекрытие или монолитное. На данном объекте как раз смонтировано монолитное перекрытие. У монолита есть преимущества – хорошая звукоизоляция, надежность, что касается дерева – это более экономичный вариант. Причем как для застройщика, так и во время последующей отделки. То есть деревянный настил монтируется быстро и просто, сверху настилается фанера, и кладется финишное покрытие, в то время как монолитное перекрытие требует использования специальной техники, больших затрат времени, плюс поверх плиты нужно будет делать стяжку.
Так же что касается звукоизоляции – кирпич, который здесь используется, сам по себе очень теплый, он не требует никакой теплоизоляции, но он достаточно звонкий и хорошо проводит звук, заказчикам, для кого вопрос акустического комфорта важен, делать звукоизоляцию хотя бы в спальне и детской комнате. На этом у меня все, если вам нужен ремонт – ссылки будут в описании, а я с вами прощаюсь, увидимся!
