Купить новостройку или вторичку?
К нам некоторое время назад обратился заказчик, у него был в собственности таунхаус площадью 110 метров, далее заказчик сделал с нами полный дизайн-проект, после этого мы приступили к первому этапу работ.
Далее, в процессе нашей работы он как-то вечером позвонил и сказал, что видимо будет продавать данный объект и покупать в соседнем жилом комплексе, уже с отделкой и на вторичном рынке. В итоге заказчик так и поступил, мы приостановили работы и на позитивной ноте расстались, и в настоящий момент он уже давно переехал и живет на новом объекте. В итоге заказчик, заплатил за проект и часть работ, а потом переехал и сейчас данными результатами труда не пользуется.
Настроение от этого не сильно хорошее, так как были потрачены деньги на бессмысленный результат.
Во-первых, по этому поводу не слушайте риелторов.
Если жилье без отделки они будут говорить, что «вот сделаете все под себя», а если с отделкой – то «предыдущий владелец уже навел здесь уют», что абсолютно понятно, так как его задача продать.
Также у нас был потенциальный заказчик, который купил таунхаус в поселке недалеко от Москвы, и менеджер по продажам уверил его что на ремонт ему хватит 1,5 миллиона рублей. Заказчик был деятелем искусства и не был никак связан со стройкой, поверил менеджеру и заключил сделку на покупку 110 метрового трехэтажного таунхауса.
В последствии, когда заказчик начал решать относительно ремонта, он понял, что бюджета у него не хватает и на эти полтора миллиона рублей можно в лучшем случае купить только черновые и чистовые материалы для проведения ремонта, все работы придется выполнять самому. Вот такая грустная история.
Итак, давайте разберем плюсы и минусы, поехали!
Новое жилье, плюсы:
- новый дом без проблем с инженерными сетями, новые фасады и новая придомовая территория. Новое – своеобразный фетиш, то есть люди при переезде покупают даже новую посуду, чтобы полностью перезапуститься и начать жизнь с чистого листа.
- возможность, как говорят риелторы, сделать все под себя (как не парадоксально)
- строя свой дом самостоятельно, вы реализовываете одну из своих базовых потребностей и задач в жизни (построить дом, вырастить сына, посадить дерево) Построенный по вашему проекту под вас дом дает вам массу энергии для расширения сферы деятельности, запуска новых рабочих проектов, увеличения численности семьи. Здесь речь идет про место, в котором вы будете проводить треть своей жизни.
Новое жилье, минусы:
- Сроки. капитальный ремонт с нуля на таком объекте занимает от 6 месяцев. после всех отделочных работ нужно выполнить мебельные работы, поставить шкафы, двери, кухню итд. К слову сказать, отзывы и обзоры наших объектов, которые мы для вас снимаем в уже полностью выполненных ремонтах, снимаются обычно спустя год – полтора после начала работ по объекту.
- Ремонт скорее всего не окупится и не отобьется по затратам (особенно хороший дизайнерский ремонт под себя).
Если у вас большой жилой комплекс или поселок, то скорее всего при продаже найдется подобная квартира с ремонтом тяп-ляп, которая будет задавать уровень цен. Тут, конечно, рынок часто непредсказуем и такие вещи предсказать иногда невозможно, но думаю вам нужно расценивать затраты на свой ремонт как вложения в свой комфорт и быт, а не ориентироваться на последующие рыночные стоимости итд.
Оценивая свою квартиру на рынке, вы поймете, что самое главный параметр – это цена, и сделав ремонт так как вам нравится, вы повысите ее стоимость только в своих глазах. То есть покупая дорогую и красивую плитку в санузлы – она скорее всего будет дорогой и красивой только для вас.
- Ремонтом нужно заниматься, нужно согласовать массу деталей на объекте. От планировки и расстановки розеток и расположения комнат до цвета фасадов и фурнитуры на вашей новой кухне. Если подбор и выбор чистовых материалов не доставляет удовольствия, то это будет для вас очень большим испытанием!
Вторичка плюсы:
- можно заехать и сразу жить сразу после оформления документов
- стоимость новоселья всегда понятна, а косметический ремонт, если он необходим, сам по себе не такой затратный и сложный как ремонт с нуля, как в случае с первичкой.
Вторичка минусы:
- сложно найти квартиру с хорошим ремонтом, которая понравится именно вам.
у всех у нас разные семьи, разные потребности, вкусы и биоритмы и найти еще одну такую же семью, которая сделала ремонт именно под вас – сложная задача
- нет никакого понимания о качестве инженерных сетей в квартире, здесь можно купить кота в мешке.
Также отдельно хочу поговорить про недострой. К нам иногда обращаются с запросами относительно стоимости такого ремонта. Как правило, это недоделанный до конца ремонт, хотя продавцом это обычно позиционируется как почти все сделано. В случае покупки такого жилья будут следующие нюансы:
- У вас будет меньший выбор бригад и компаний для ремонта, так как не все работают с доделками.
- Невозможно на этапе оценки точно определить качество выполненных работ и скрытых работ. При покупке, нужно быть морально готовым полностью переделать весь ремонт и все снести.
- Ну и наконец вы покупаете чью-то несбывшуюся мечту о своем большом светлом доме, когда в процессе ремонта что-то пошло не так и нынешний собственник, вынужден продавать жилье с недоделанным ремонтом. В этом случае не понятно, зачем доделывать чужую идею и дизайн-проект под нужды чужого человека, гораздо проще сделать проект под себя и его реализовать.
На этом все, надеюсь мои размышления как-то помогут вам!
Понравился сайт? Поделитесь с друзьями!
