Что ждёт строительный рынок в 2022?

Меня зовут Евгений Лобанов мы последние 10 лет занимаемся ремонтами таунхаусов, коттеджей и квартир в Москве и московской области.

В настоящий момент у нас идёт работа на всех наших объектах полным ходом, и мы помимо текущих объектов ещё берём новые объекты в работу, но нынешний спрос, конечно, очень слабый.

Хотя сейчас самое начало сезона, начало стройки должно быть в самом разгаре. То есть те, кто планировал заходить на стройку или не заходить, сейчас поставили все процессы на паузу и выжидают.

Чисто по-человечески, я понимаю заказчиков, которые приостановили начало стройки и ремонта. Так как любые позитивные изменения в жизни, переезд или новая хорошая недвижимость или наведение уюта в своем жильё — возможны тогда, когда предыдущие потребности в безопасности, текущей и будущей, будут удовлетворены. И в рамках такой неопределённости сложно что-то планировать.

А те заказчики, которые сейчас в процессе стройки и ремонта, сейчас больше сосредоточены на оптимизации своих расходов, кто-то пытается быстрее закупить материалы, кто-то оптимизирует перечень работ.

Что касается наших коллег и друзей кто занимается кондиционерами, вентиляцией и окнами, наоборот, наблюдается всплеск по заявкам и отгрузкам. Я думаю, здесь сработала детонация всего того отложенного спроса всего прошлого времени. Так как люди не знают сколько будет стоить доллар, 70 руб. или 200 руб. и вообще можно ли будет купить кондиционер из наличия, наблюдается и повышенный спрос.

Цены на услуги у нас не изменились. И в ближайшие 3 месяца мы менять цены на работы не планируем.

А что с материалами? Самая драматичная ситуация с черновой сантехникой, котлы, насосы, коллектора отопления, и так далее. В настоящий момент нет поставок из заграницы. То есть у нас не экономический кризис, а больше логистический кризис. Материала на складах или нету совсем, или он поднялся в цене 2-3 раза.

Похожая ситуация с вентиляционными установками и кондиционерами, например, Mitsubishi, их почти физически не осталось в Москве, они в дефиците и из наличия можно купить только по цене в 3 раза выше чем обычно.

При выполнении работ по сантехмонтажу мы раньше заказывали все комплектующие по сантехнике у одного поставщика, то сейчас приходится смотреть всё из наличия, и заказывать на один объект сразу 5-7 доставок из разных мест. За крайний месяц стоимость черновой сантехники поднялась примерно на 50%

К примеру, на объекте в «Федоскино парк», мы, кстати, там снимали видео совсем недавно, была закуплена вся бойлерная, радиаторы, трубы, котел, гребенки — стоимость всей инженерной черновой сантехники составила 650 000 руб. То есть сейчас, стоимость этого перечня материалов составила бы около одного миллиона рублей, это так для примера.

Ещё одна сложность по сантехнике, накладная от поставщика действительна буквально несколько часов. Дальше, если нет подтверждения, то цена меняется, либо материал может уйти из наличия. У нас уже несколько раз было такое на объектах за этот период, нам приходилось буквально в ручном порядке согласовать несколько раз одно и тоже.

Мы в настоящий момент активно ищем аналоги данных материалов, за которые мы сможем нести ответственность в рамках 2-3-5 и более лет. Чтобы потом не пришлось краснеть перед заказчиками и переделывать что-то по рекламации.

Общестроительные материалы, такой как блок штукатурка, сухие смеси, гипсокартон, черновая электрика, кабеля, также подорожали, но здесь увеличение курса валюты отражается косвенно, так как все сырье российское, но оборудование, которое задействовано в производстве — преимущественно европейское.

Плюс нельзя забывать и про запланированное увеличение цен перед сезоном, в конце концов сейчас март и самый разгар начала будущих строек. Так происходит примерно каждый год.

В настоящий момент мы увидели подорожание где-то на 20% всего чернового материала, вместо 5-10% как обычно в начале сезона. К примеру, в начале года пеноблок, из которого мы строим межкомнатные перегородки стоил 150-170 рублей, сейчас он будет стоить примерно 200.

По чистовым материалом, я бы советовал заказчикам производить закупки на свои объекты с большим запасом, например если керамогранит и ламинат раньше можно было закупить запасом 7-10%, то сейчас лучше увеличить запас до 15-20 %, потому что есть вероятность, что та модель ламината которая продается сейчас, может ещё долго не продаваться на территории России. И докупить материал не получится.

Также хочу напомнить, что не всегда целесообразно привозить чистовые материалы на объект в процессе ремонтных работ, напоминаю, что есть варианты воспользоваться сервисами складирования, например кладовки или чердак, где можно арендовать небольшой склад за более-менее вменяемые деньги и привести туда все чистовые материалы и быть спокойным, зная что от поставок материалов вы уже не зависите.