Как выбрать строителей?

Первое, с чего хочу начать, с исполнителем вам сотрудничать от 2 до 6 месяцев, в зависимости от объемов работ, и от того кого вы выберете, и на сколько хорошо вы будете понимать друг друга, напрямую будет зависеть конечный результат.

Самый оптимальный вариант для Вас – обратиться к строителям по рекомендации ваших друзей или родственников. Самые приятные для нас заказчики, те кто обращается к нам именно по рекомендации.

Но, если вам рекомендует бригаду или фирму ваш дизайнер, или риэлтер, который продает жилье, то это почти всегда происходит по комиссионной схеме, то есть дизайнер или риэлтер получает откат от строителей, которых порекомендует, в 10-20 процентов от вашей сметы. Это сумма довольно внушительная, и у дизайнеров это может легко составлять половину их заработка.

Второе, выбирая исполнителя через интернет, в первую очередь важно смотреть на подлинность портфолио, потому что вставить просто красивые картинки из интернета к себе на сайт, особого труда никому не составит. Подлинность проверяется довольно просто, через сервис гугл. картинки, или ягдекс. картинки. Также, в некоторых браузерах при клике правой кнопкой мыши, появляется пункт в меню, “найти картинку в Яндекс”.

С помощью этого инструмента вы увидите, где еще есть данное изображение и если этих сайтов много, то велика вероятность, что данное изображение просто украдено для рекламных целей. Данная проблема сильно распространена, у нас, например, копировали и воровали сайт примерно 5-6 раз, просто меняли название города и телефон, и запускали это в своих городах. Это была Тюмень, Казань, Калининград, Ярославль, Омск, и т.д. К сожалению, большинство сайтов, предлагающие услуги по ремонту и отделке, в принципе не содержат фотографий работ мастеров и прорабов, которые будут у вас работать. Данные площадки всего лишь выполняют роль неких агрегаторов заявок на ремонт.

Выбрав нескольких потенциальных исполнителей, вам необходимо встретиться с ними на своем объекте. Во время встречи, есть смысл задавать узкоспециализированные вопросы, и даже провести небольшое тестирование сметчика или прораба — он должен быть ответственным не только за расчет сметы, но и за введение ремонтных работ. Человек, который составил смету, должен оставаться на связи с заказчиком до конца всех ремонтных работ, во избежание недоразумений.

Следующий этап – изучение сметы и договора.

Смета должна быть составлена максимально подробно и чем тщательнее она составлена, тем точнее можно будет просчитать ваши финальные расходы. Правильная смета составляется по помещениям и детальному перечню всех работ. К проверке сметы стоит подойти ответственно, т.к. многие исполнители умышленно занижают смету, для того чтобы показаться в глазах потенциального заказчика более привлекательными по цене, и после подписания договора и старта работ выкатывают недостающее в виде доп работ. Таким образом смета и конечные расходы могут легко возрасти в последствии в несколько раз. В смете таких подрядчиков может быть занижена площадь пола и стен, могут отсутствовать какие-то обязательные работы, установка маяков или малярных уголков, либо отсутствовать прописанное количество слоев нанесения материала. Если говорить в целом, смета должна быть вам максимально понятна.

Нормальный договор на ремонтно-строительные работы обычно составляет примерно 5-10 страниц, а договоры на 1 страничке являются лишь типовыми шаблонами, где чисто физически не могут быть указаны все права, обязательства и ответственность сторон. Обычно общая грамотность и качество проработки договора, косвенно указывают на опыт строителей и уровень их ответственности.

После изучения всех документов, обязательно попросите потенциального подрядчика показать свои объекты в живую, те устроить вам небольшую экскурсию по тому что они делают, чтобы вы могли оценить качество работ и не покупать «кота в мешке». Мы всегда приветствуем такой подход и с удовольствием показываем то что делаем. Именно поэтому кстати мы и записываем на видео некоторые объекты и выкладываем все это в открытый доступ.

Оплата работ может быть как с предоплатой, так и без предоплаты. Мы считаем что самый справедливый вариант для обеих сторон — работа без предоплаты. Строители получают деньги только за выполненный этап работы, а вы как заказчик, платите за то что уже сделано. Мы сами работаем только по такой схеме и закрытия выполненных работ происходят у нас раз в 3-4 недели. Если вы платите аванс за работы, то в большинстве случаев он полностью уходит начальству, начальство ставит на объект рабочих, которые получают деньги только по завершению объекта. В случае возникновения каких-то спорных ситуаций, забрать неотработанный аванс может быть довольно проблематично, а размер аванса может составлять 20-30 % от всей сметы.

Узнайте, кто и как будет закупать черновой и расходный материал на ваш объект. А также сколько будет стоить его доставка, разгрузка и подъем в квартиру. У нас возможны 2 схемы работы:

По первой схеме, мы берем авансирование, закупаем материал, и после этого отчитываемся перед заказчиком по чекам. Закупка происходит по среднерыночной стоимости по яндексу плюс-минус 5-10 процентов, без наценок с нашей стороны.

По второй схеме, мы предоставляем перечень материалов, а заказчик самостоятельно занимается его закупкой и доставкой на объект. Если вы хотите как-то обезопасить себя от воровства, можете попросить строителей сохранять мешки и упаковки от материалов, чтобы потом сравнить количество с накладными.

Самое главное, при выборе строительной фирмы или строительной бригады, не ориентируйтесь только на цену и не ищите тех, кто сделает дешевле, во вторых смотрите, насколько профессиональный инструмент у людей и насколько они компетентны.