Объект: КП Николина Гора, Ремонт коттеджа, 950 м²
Объект: Козихинский переулок, Ремонт квартиры, 98 м²
Демонтажные работы
Вне зависимости от того, планируете ли вы капитальный ремонт или косметический – работы по его проведению начнутся с демонтажа. Демонтажные работы – важная часть ремонтного процесса, с которого начинается весь процесс отделки и ремонта помещения, поэтому не стоит относиться к нему с пренебрежением.
При планировании демонтажных работ важно учитывать расположение несущих конструкций и порядок выполнения всех демонтажных операций, дабы избежать вреда для здоровья и не разрушить ремонтируемое сооружение.
Демонтажные работы по степени сложности
Демонтажные работы можно условно разделить на сложные и простые. К простым мы относим все, что не затрагивает капитальные стены, перекрытия, перемычки, колонны и пилоны, т.е. несущие элементы здания, к сложным, соответственно все, что затрагивает.
Простые демонтажные работы можно выполнять без предварительного согласования с контролирующими органами, для сложных требуется получение разрешения.
Согласование сложных демонтажных работ
Например, если вы хотите прорезать проем в несущей стене многоквартирного дома, то потребуется получить согласие НИИ – автора проекта здания, которое воплощается в форме технического заключения.
На этом сложности не заканчиваются: ТЗ необходимо включить в проект перепланировки, затем подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию и дождаться разрешения на начало ремонта.
Несмотря на то, что многие строительные компании предлагают своим клиентам все виды демонтажных работ безо всяких задержек (а стало быть – и без согласования), не стоит поддаваться заманчивым перспективам. При незаконной перепланировке могут возникнуть проблемы при продаже квартиры. Также при устройстве проемов в несущих стенах, потребуется проект усиления проема, без соблюдения которого, эксплуатировать данное помещение будет небезопасно.
Порядок проведения демонтажных работ
Единого порядка проведения демонтажных работ не существует, все зависит от общего плана ремонта, потому мы расскажем о наиболее частых демонтажных работах.
Отключение инженерных коммуникаций от общедомовой системы. Это требуется для того, чтобы при возможном повреждении квартирной разводки (электросети, водопровода или канализации) не произошло локальных или общедомовых аварий.
Удаление перегородок. Если перегородки в квартирах из блоков, кирпича или пазогребневых плит, демонтаж производится рядами, от верхнего пояса к нижнему. Если речь идет о проеме в кирпичной стене, то потребуется усиление этого элемента металлическим уголками или швеллером.
Демонтаж стяжки. Стяжка может быть, как цельной, так и композитной, от чего и будет зависеть метод ее демонтажа. Армированную стяжку приходится резать швонарезчиками, в остальных случаях подходит и ударный инструмент.
Демонтаж сантехкабины. Повсеместное явление, которое дает увеличить размеры полезной площади в санузле. Кроме того, это позволяет устранить неприятные запахи, которые накапливаются в асбестоцементе. Сантехкабины считаются самонесущими конструкциями, о чем нельзя забывать при ее демонтаже.
Демонтаж керамической плитки производится при помощи перфоратора. При этой работе обязательно использовать защитные очки. Удаление деревянных конструкций не требует высокой квалификации, скорее аккуратности и наличия необходимого инструментария.
Уборка мусора и его вывоз – финальная часть демонтажного процесса. Заранее стоит подготовить мешки и место под их складирование.
Понравился сайт? Поделитесь с друзьями!
