Качественный ремонт коттеджа

Ремонт коттеджа или частного жилого дома – очень длительный и трудоемкий процесс, который требует тщательной проработки, высокой ответственности и профессионализма. Ремонт частных домов гораздо сложнее ремонта квартир в многоквартирных домах, и требует специальных знаний особенностей работ. Любой качественный профессиональный ремонт требует обязательного наличия строительного проекта, в котором заранее будет расписан алгоритм действий, представлены планы работ и изображения конечного результата.

К началу ремонта следует готовиться заблаговременно, для того, чтобы успеть сделать проект, утвердить с заказчиком, внести нужные изменения, после чего пройти комиссию и получить разрешение на проведение работ. Если заказчик задумал перепланировку, но не утвердил проект в муниципальных службах – это чревато судебными исками и принудительными повторными работами, с целью вернуть все в исходное положение.

Весь объем необходимых работ предварительно выбирается заказчиком,  именно от него зависеть будет ли это капитальный ремонт, с перепланировкой межкомнатных стен, пролетов, и прочего, или же это будет обычный косметический ремонт, при котором достаточно будет просто обновить краску, поклеить обои. Рассмотрим наиболее полный вариант капитального ремонта, с указанием моментов, которые стоит учесть, чтобы ремонт был выполнен качественно и радовал жильцов еще много лет.

Стандартный алгоритм проведения работ по капитальному ремонту дома выглядит следующим образом:

• Основой любого капитального ремонта является строительный проект. Именно в нем составляется точный план будущего расположения комнат, проведения электрических сетей, расположение систем отопления, канализации, вентиляции, а так же составляется наглядное изображение готового результата, каким должен быть дом, после окончания ремонта. Обязательно нужно пройти комиссию в местных муниципальных службах и убедиться, что перепланировка не нарушит важных систем дома или не повредит несущим конструкциям.​​

• В первую очередь проводится демонтаж старых конструкций. Убираются старые покрытия, обои, окна.

​

• Проведение монолитных работ является одной из самых ранних работ в ремонте дома. Если в доме предусмотрены монолитные лестницы – следует начать именно с них, будь это лестницы в подвал, к входной двери или между этажами. Цементные смеси засыхают медленно, и для того, чтобы не повредить их – следует соблюдать все сроки работ, которые будут прописаны в проекте.

​

• Постройка межкомнатных перегородок – следующий обязательный этап ремонтных работ. Материал перегородок выбирается заранее, чаще всего используют пеноблоки и пазогребень. Еще раз отметим, что расположение перегородок обязательно согласовывается с муниципалитетом!

​

• После того, как лестницы застыли, перегородки поставлены – следует заняться штукатурными работами. При выполнении любых работ со штукатуркой избегайте нанесения смеси слоями, только одним ровным массивом. Это может показаться сложным, но зато убережет стены от расслаивания после засыхания.

​

• Следом начинается этап прокладки коммуникаций. Согласно проекту проводится электрическая сеть, делаются развязки в местах будущего расположения розеток и выключателей. Для того, чтобы все работы были выполнены качественно следует углублять проводку в слой штукатурки, а так же заранее определить те места, где будут подключаться стационарные электроприборы, например встраиваемая техника. Это поможет избежать лишних проводов, портящих интерьер. На этом же этапе проводится система кондиционирования. Все патрубки, как и в случае с электрикой, прокладываются в слое штукатурки. Прогладывается водопроводная система, канализация, а так же основа системы отопления (если в доме будет использован «теплый пол» — он монтируется позднее).

​

• Если в доме будет иметься бойлерная – её обустройство выполняется на следующем этапе. Обязательно для работ в бойлерной используйте только огнеупорные материалы. Лучшим вариантом облицовки послужит керамическая плитка.

​

• Как только закончены все вышеперечисленные работы – подходит момент заняться заливкой и стяжкой полов. На этом этапе рекомендуется укладывать «теплый пол».  Для максимальной гладкости и красоты пола последнее время используется система «наливной пол». Поверх черновой заливки, после высыхания заливается специальный раствор, который придает полу идеальную ровность, и при желании – может быть выполнен как декоративный элемент. При заливке чернового пола рекомендуется использовать гидроизоляцию.

​

• После завершения работ с полом следует заняться подготовкой стен, нанесением шпатлевки или обшивка гипсокартоном. Для наибольшего качества под слой гипсокартона можно уложишь звукоизоляцию.

​

• На последнем этапе проводятся все чистовые типы работ. Покраска потолка, стен, прочих поверхностей,  наклейка обоев, плинтусов, укладка напольных покрытий. Если потолок планируется сделать подвесным или натяжным – это обязательно делать до чистового покрытия пола, чтобы избежать возможных повреждений.

​

• После того, как все чистовые работы завершены, начинается установка сантехники, санфаянса, электрических приборов, розеток, выключателей, и в последнюю очередь – дверей.

​

• Если предусмотрена установка мебели и декоративных элементов – она происходит в самую последнюю очередь. После чего проводится окончательная уборка дома.

​

• Приглашается заказчик для вручения ключей и принятия работы.

Разумеется, подобный порядок и алгоритм выполнения работ не является обязательным,  и варьируется от каждого конкретного дома, но проведение работ именно в таком порядке позволит избежать всевозможных ошибок и провести ремонт максимально качественно. Для того, чтобы подобрать порядок работ под любой индивидуальный случай, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые сделают это оперативно и правильно.

Дизайн-проект – это набор технической документации для проведения ремонтных работ, схем, планов и чертежей дома. В него, как правило, входит изготовление подробных планов планировки помещений, трёхмерные изображения конечного результата, список материалов и их объемов,  список необходимой мебели и элементов декора, а так же подробная смета, которая позволяет существенно экономить на расходах во время ремонта. Он выполняется дизайнером и заказчиком совместно, заказчик объясняет свои пожелания, а дизайнер с учетом пожеланий предлагает заказчику несколько вариантов планировки, причем он прорабатывает её таким образом, чтобы образовалось максимальный объем полезной площади и просторного пространства для передвижения. В дизайн-проекте есть план расположения мебели и декоративных элементов, все это изображается на трехмерных моделях, и заказчик может заранее узнать, каким будет его дом после окончания ремонта. Если у него есть замечания и предложения – они обсуждаются и вносятся соответствующие изменения в проект.

Изготовление проекта требует определенных технических навыков и знаний.  Различия между проектом, выполненным профессионалом, и проектом, который выполнил не опытный человек, значительны.

Пример дизайн проекта