Стоимость черновых материалов и их качество
Всем привет! Сегодня хочу ответить на вопрос про черновые материалы, что это такое, почему без них невозможно выполнить отделочные работы, расскажу где и как правильно их закупать, кто их должен закупать, и расскажу сколько они стоят.
Итак, черновые материалы – это материалы, которые не видны в процессе вашей эксплуатации объекта. Это блоки для возведения стен, это сухие смеси, штукатурки, пескобетон, шпаклевки, это инженерная сантехника и электрика, то есть трубы, фитинги, кабели, автоматы, расходники: ведра, шпатели, саморезы, дюбель-гвозди, ну и логистика всех этих материалов на объект.
Если мы говорим про косметический ремонт, то речь обычно идет про некие внешние и косметические изменения, то есть переклеить обои, перестилить ламинат, заменить раковину и тд.
Здесь стоимость черновых материалов будет минимальной и все материалы можно закупить за одну или две поездки в строительный магазин. Большая часть ваших средств уйдет на закупку непосредственно чистовых материалов – обоев и ламината, так как черновых материалов нужно совсем немного, клей для обоев, подложка под ламинат, возможно какой-то крепеж, шпатели, итд
Если мы говорим про капитальный ремонт на данном объекте, то прежде чем клеить здесь обои, нужно здесь как минимум построить сами стены и проложить сети, смонтировать розетки итд. Поэтому объем затрат и всех работ здесь очевидно больше.
КТО ДОЛЖЕН ЗАКУПАТЬ ЧЕРНОВОЙ МАТЕРИАЛ?
Черновой материал должны закупать сами строители, потому что они должны закупить то, с чем им удобно работать, и то с чем они привыкли работать, чтобы получить хороший результат. Если ваши строители говорят, что вы можете самостоятельно закупить черновые материалы – это будет потом один из поводов отказать вам в гарантийном обслуживании (вы же сами закупили тот материал, а он, как выяснилось, оказался некачественный или не совсем тот).
Но если у вас есть какие-то особенные предпочтения по маркам материалов, вы можете их озвучить, и попросить строителей использовать их. На нашей практике были заказчики, которые просили использовать на их объектах определенные марки труб, определенные блоки для стен, звукоизоляцию и тд. В этом нет ничего страшного, мы в своей работе можем использовать любой хороший материал.
ГДЕ ПРОИСХОДИТ ЗАКУПКА?
Мы используем 2 способа закупки – это заказ в интернет-магазине (цена материала получается низкая, можно заказать доставку и разгрузку, подходит для большинства черновых материалов)
Второй способ – самостоятельный поход мастера или бригадира в магазин.
В этом случае стоимость единицы товара получается чуть выше, особенно если объект и магазин далеко за МКАД, но многие вещи, в частности по сантехнике и расходникам – проще покупать видя их вживую.
Мы стараемся большую часть материалов закупать у наших партнеров в интернет-магазине с доставкой, и остатки материалов – закупаем в локальных магазинах рядом с объектами.
МНОГО ЛИ КОНТРАФАКТА?
Контрафакта на рынке в данный момент не так много, как раньше, но встречаются подделки в первую очередь на дорогие материалы дорогих брендов, в основном это сантехника, трубы Рехау, и бойлерное оборудование, насосы, гребенки и тд
СКОЛЬКО ЧЕКОВ И ДОСТАВОК ЧЕРНОВОГО МАТЕРИАЛА ПОЛУЧАЕТСЯ ПРИ РЕМОНТЕ ОБЪЕКТА ПЛОЩАДЬЮ 100 М2 ?
В среднем на квартиру или таун в 100 квадратных метров получается около 100 чеков и накладных. Большая часть накладных — это большие доставки из интернет-магазинов на грузовых машинах – их около 20-30 шт.
Самих чеков из интернет-магазинов – меньшинство, но они покрывают 80% всех расходов. Остальные чеки – это чеки из локальных магазинов, их, на объект в 100м2 получается около 50-100 шт.
КАКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ? КАК ЭТО ФИЗИЧЕСКИ ВЫГЛЯДИТ ЭТА ГОРА ЧЕКОВ?
Вот к примеру, это чеки с нашего завершающегося объекта площадью 140 м2 в поселке Федоскино Парк. Здесь 104 чеков и накладных, на сумму 1598 тыс.руб.
По завершению этапа работ или всего объекта, мы передаем чеки заказчику вместе с отчетом о потраченных средствах.
К вопросу о самостоятельных закупках материалов заказчиком. Если заказчик хочет сам закупать материал, то все это ему нужно будет самостоятельно заказать и привезти. То есть, каждый чек или накладная – это или поездка в магазин, или несколько звонков поставщикам, это согласования времени доставки, количества, наличия и тд. Мы крайне не рекомендуем вариант закупки материалов заказчиком
ПО КАКОЙ ЦЕНЕ ЗАКУПАЮТСЯ МАТЕРИАЛЫ?
Мы со своей стороны обязуемся закупать материал по среднерыночной цене, плюс-минус 5-10 процентов. Среднерыночная цена – это средняя цена по 10-ти интернет-магазинам.
То есть стоимость всех материалов получается плюс-минус такой же, как если бы заказчик закупал весь материал самостоятельно и сопровождал бы своим вниманием каждый чек.
Люфт в 5-10 процентов нужен из-за большого количества артикулов в черновых материалах и уследить за изменениями цен на отдельные позиции – довольно сложно.
К слову сказать, Москве есть компании, которые всю свою основную прибыль с объектов получают с черновых материалов. То есть они находят заказчика, который выбирает исполнителя и фирму для ремонта — исключительно по минимальной стоимости работ. Далее после подписания договора, на объект с первого аванса заказчика завозится черновой материал по конским ценам, на объект ставится неконтролируемая фирмой бригада, и на этом люди исчезают, так как основная прибыль с объекта уже получена. Поэтому обязательно обращайте внимание на вопрос закупки материала.
МОЖНО ЛИ СЭКОНОМИТЬ НА ЧЕРНОВЫХ МАТЕРИАЛАХ?
Съэкономить можно, но не нужно. Дело в том, что большинство работ, которые происходят с помощью черновых материалов – скрытые и их просто так потом не переделать. Мы на черновых материалах не экономим и закупаем только материалы среднего уровня и выше. Плюс это продиктовано нашим нежеланием ездить и устранять рекламации. Мы пришли к выводу, что когда на объекте работают хорошие мастера вместе с хорошими материалами – вероятность рекламаций и брака — сводится к нулю.
КУПИТЬ ВСЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СРАЗУ И ВСЕ ПРИВЕЗТИ?
Нет, так делать нельзя. Во-первых, привезя весь материал полностью и сразу – у вас вряд ли останется место для непосредственно работы мастеров. Все будет заставлено материалами. Для примера, возвращаясь к нашему виртуальному объекту в 100 м2 – суммарный вес чернового материала будет около 3-4 десятков тонн.
Во-вторых, сразу на старте работ невозможно просчитать, к примеру, точное количество блоков для возведения стен – по-любому будет привезено больше или меньше чем нужно. Мы обычно в первых доставках завозим 80% от требуемого предполагаемого объема материалов, а потом, когда привезенный материал выработан, гораздо проще посчитать сколько нужно для окончания работ по кладке стен.
КАКАЯ СТОИМОСТЬ ЧЕРНОВЫХ МАТЕРИАЛОВ?
Стоимость чернового материала, строительных расходников и инженерных систем хорошего качества вместе с всей логистикой и доставками для квартиры – начинается обычно от 5тр за м2 и заканчивается примерно на 10тр за м2
При работе на таунхаусах и коттеджах, у нас добавляются материалы для утепления, бетон для лестницы, больше сантехнике и отоплению – в итоге средняя стоимость получается от 8 000 до 13 000 за м2.
Друзья, на этом у меня все. Не экономьте, закупайте оригинальные материалы и не покупайте подделки.
